재개발과 재건축 차이점 궁금한 부분만 짚어서 3분만에 파악하기

"재개발", "재건축"

부동산 투자 시작하시는 분들은 약간씩은 헷갈려 하시는 부분 입니다. 재개발과 재건축 어떤 차이가 있는지 많이 궁금해 하시는 부분만 짚어서 간단히 알아보겠습니다.

 

 

서울시 정비사업 정보

 

재개발 사업 특징

▶주변  정비기반시설(상하수도, 가스, 도로, 공원 등)이 열악하고 노후된 건축물 및 주택이 밀집된 지역에서 추진

▶주택 뿐만 아니라 주변 정비기반시설도 새로 짓는 것

▶토지 등 소유자 75%의 동의와 재개발 구역 내 토지면적의 50%이상이 동의해야 조합 설립

▶건물과 토지 중 하나만 소유해도 조합원 자격을 줌. 지상권(특정무허가건물소유자)만 가지고 있어도 조합원 자격 받을 수 있음 )

▶조합원 분양신청을 하지 않으면 토지수용절차를 거쳐 현금청산

▶관리처분인가 전까지 전매 가능

▶관리처분인가 후 매매하면 조합원이 될 수 없고 현금청산 대상

▶공공사업 성격이 강함

 

서울시 재개발 구역 정보

재개발 재건축 사업

재건축 사업 특징

▶주변 정비기반시설은 양호하나 노후불량 주택이 많은 곳에서 시행하는 사업

▶대단지 아파트나 아파트 밀집지역에서 시행

▶토지등 소유자 75%의 동의를 받고 동시에 동별로 과반수 이상의 동의를 받아야 조합 설립

▶조합 설립에 동의하지 않는 경우 매도청구 절차를 거쳐 보상 받음

▶건물과 토지를 모두 소유해야 조합원 자격이 주어짐

▶초과이익환수금 부과됨

▶조합설립되면 전매 제한

▶분담금 결정후 입주할지 현금청산 받고 나갈지 정하면 됨

▶안전진단 필요함

▶주로 민간사업체 주도

 

서울시 재건축 구역 정보

 

재개발 재건축 사업

 

재개발 재건축 한눈에 비교

 

구분	재개발	재건축
대상	주변 정비기반시설과 건축물 노후 낙후된 구도심 주택가	주변 정비기반시설 양호하나 주거시설 노후 주로 아파트 밀집지역
조합 설립 요건	토지 등 소유자 75%의 동의와 재개발 구역 내 토지면적의 50%이상이 동의	토지등 소유자 75%의 동의를 받고 동시에 동별로 과반수 이상의 동의
조합원 자격	건물과 토지 중 하나만 소유 지상권(특정무허가건물)도 해당 실거주 2년 제한 있을수 있음	건물과 토지를 모두 소유
전매 시기	관리처분 이전	조합설립 이전
안전 진단	실시하지 않음	실시함
초과이익환수	해당 없음	초과이익환수제 해당
현금 청산	감정평가액 기준	시세 기준
실투자금액	재건축 대비 적은 금액	재개발 보다는 많은 금액
사업 진행 속도	재건축에 비해 진행 속도 원활하지 않음	재개발에 비해 원활한 편

재개발 재건축 사업

이상 재개발 재건축에 대해 간략히 알아봤습니다. 재개발과 재건축의 경우 평균 8~9년의 기한이 소요된다고 하니 투자하실 때는 세부사항과 조합원 자격취득 조건 등 꼭 꼼꼼히 살피셔서 투자하시기 바랍니다. 특히 투기과열지구 등은 제한 사항이 더 있을 수 있으니 잘 살펴보아야 할 것 같습니다.

 

재개발 재건축 차이점

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